【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2020年房市由蟄伏到翻揚，六都各行政區(qū)交易量也隨之發(fā)生變化。中信房屋統(tǒng)計，2020年各都交易量前三行政區(qū)，以臺北市、新北市及高雄市變化較大，進一步觀察各都交易量第一的區(qū)域，六都中有五都突破2020年表現(xiàn)並再度衝高。
 
根據(jù)六都公布轄內各行政區(qū)的建物所有權買賣移轉棟數(shù)資料統(tǒng)計顯示，桃園市、臺中市與臺南市買賣移轉前三大行政區(qū)皆與2020年相同，但臺北市、新北市及高雄市則有更迭。
 
2020年臺北市買賣移轉量大行政區(qū)當中，第一名由2019年第二名的中山區(qū)拿下，內湖區(qū)讓位至第二，文山區(qū)則取代大安區(qū)擠進第三名的寶座。而新北市前三名雖仍是老面孔，第二名仍為板橋區(qū)，但原第三與第一的名次卻對調，由新莊區(qū)奪得第一、淡水區(qū)滑落至第三。高雄市買賣移轉前三大行政區(qū)的名次轉變與臺北市類似，前兩名分別為三民區(qū)及鳳山區(qū)，兩者由2019年的名次互換，並由左營區(qū)取代楠梓區(qū)登上第三。
 
進一步觀察各行政區(qū)數(shù)字，大抵上各都第一名表現(xiàn)均較2019年為佳，唯獨臺南市表現(xiàn)略遜於前年。中信房屋研展室副理張漢超表示，2020年下半年房市交易衝大量，買賣移轉棟數(shù)逐月創(chuàng)高，但各都轄內行政區(qū)則是憑藉各自的題材而各自表現(xiàn)。
 
例如臺北市文山區(qū)2020年就因捷運環(huán)狀線東環(huán)段、南環(huán)段的規(guī)劃再度受到市場關注，再加上區(qū)域內有多筆建案陸續(xù)交屋，大幅超越大安區(qū)交易量，拿下北市年度買賣移轉第三名大位。而新北市前三大交易行政區(qū)雖與2019年相同，但新莊區(qū)因有副都心大型商場開張營運話題、帶動重劃區(qū)及其周邊的交易，擠下前年的淡水區(qū)，站上新北市全年交易量第一。至於高雄市左營區(qū)則是因北高雄發(fā)展趨於成熟，吸引買方入市、成功取代楠梓而登上第三名寶座。
 
張漢超指出，各行政區(qū)交易量消長屬於常態(tài)現(xiàn)象，但若具備區(qū)域人口持續(xù)成長、區(qū)段發(fā)展成熟、房價相對穩(wěn)定等條件，那麼房地產交易量就具備持穩(wěn)的特性，桃園、臺中及臺南即是如此。
 
若進一步觀察各都第一名的交易量變化可以發(fā)現(xiàn)，六都除臺南市之外，其餘五都皆比2020年有所成長，顯示在整體經濟環(huán)境的助攻下，對區(qū)域房市，甚至交易熱區(qū)具有加乘的效果。
 
展望2021年房市整體發(fā)展，張漢超認為將視「經濟表現(xiàn)」及「政府政策」間的角力而定。以目前的整體經濟環(huán)境來看，房地產仍屬中性偏多格局，但由於「疫情」仍是無法預料的變數(shù)，因此房市前景仍應審慎以待。